Proses jual beli tanah di Malaysia melibatkan langkah utama: semakan carian (land search) status terkini tanah, pelantikan peguam hartanah (conveyancing), menandatangani Perjanjian Jual Beli hartanah (SPA), pembayaran duti setem/cukai, dan pendaftaran pindah milik di Pejabat Tanah. Proses ini biasanya mengambil masa minimum 3 hingga 6 bulan, atau lebih lama jika melibatkan sekatan kepentingan, pusaka dan mahkamah tinggi. 

Panduan Langkah Demi Langkah Jual Beli Tanah:

  • 1. Semakan Status Tanah (Buat Due Diligence search):
    • Pastikan penjual adalah pemilik sah, nama mesti ada di dalam geran dan sama dengan ic (semak geran asal).
    • Semak sekatan kepentingan, sekatan pindah milik (gadai/kaveat), dan cukai tanah/pintu di Pejabat Tanah Daerah.
  • 2. Pelantikan Peguam Hartanah:
    • Penting untuk melindungi hak kedua-dua pihak, menyediakan SPA, dan menguruskan pindah milik secara selamat (peguam sebagai stakeholder). Kedua – dua pihak boleh melantik peguam masing – masing atau bersetuju untuk berkongsi peguam yang sama. Perlu diingat bahawa peguam yang dilantik bertindak bagi pihak pembeli sahaja jika berkongsi peguam yang sama.
  • 3. Perjanjian Jual Beli (SPA):
    • Pembeli membayar deposit (biasanya 10%).
    • SPA ditandatangani dan dimatikan setem.
  • 4. Permohonan Kebenaran Pindah Milik (Jika Perlu):
    • Jika tanah mempunyai sekatan (contoh: Tanah Rizab Melayu), permohonan kepada Pihak Berkuasa Negeri diperlukan. Kedua – dua pihak dikehendaki hadir di Pejabat Tanah untuk sign borang 14A secara fizikal di depan Pegawai daerah dan mengemukan dokumen original yang sah.
  • 5. Bayaran Duti Setem & Cukai:
    • Pembeli membayar duti setem (MOT) dan fee borang CHKT untuk setiap penama.
    • Penjual membayar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT/RPGT) jika berkaitan dan fee borang CHKT untuk setiap penama.
  • 6. Pendaftaran Pindah Milik (Tukar Nama):
    • Peguam akan menguruskan pendaftaran di Pejabat Tanah daerah/Pejabat Pendaftaran Tanah negeri.
    • Baki bayaran dilunaskan setelah nama bertukar di dokumen hak milik secara carian persendirian atau carian rasmi.

Tips Penting:

  • Jangan membuat bayaran penuh sebelum memastikan status tanah adalah bebas dari sebarang sekatan pindah milik.
  • Urusan tunai berisiko tinggi untuk berlaku penipuan sekiranya tidak menggunakan peguam bertauliah.
  • Proses pusaka (waris) memerlukan Perintah Pembahagian Harta Pusaka (6 bulan sehingga 2 tahun). 

Sekian untuk perkongsian kali ini.

Semoga semua pembaca mendapat manfaat dari artikel ini.

Untuk membaca artikel yang lain, boleh klik link berikut :

https://ejenhartanahkl.com/artikel

** EJEN HARTANAH BERDAFTAR DENGAN LEGACY REAL PROPERTY. AKTIF DI KAWASAN Cheras Bangi Kajang Kuala Lumpur Selangor Negeri Sembilan Hulu Langat Ampang Pandan Keramat DAN KAWASAN-KAWASAN BERHAMPIRAN**

Jika anda ingin menjual atau menyewakan hartanah, kami sedia memberi khidmat nasihat berkaitan proses penjualan / penyewaan hartanah bermula dari peringkat mencari pembeli, pembayaran deposit, proses pembiayaan pinjaman, proses guaman dan sebagainya. 

Untuk menghubungi ejen hartanah anda, klik di sini.
https://wasap.my/60123792584/ejenhartanah

Untuk melihat senarai hartanah untuk dijual, klik di sini.