Semak harga pasaran / market value rumah

Semak harga pasaran / market value rumah. Mengapa penilaian harga pasaran sangat penting dalan proses jualan rumah?

Semak harga pasaran / market value rumah sangat penting dalam memastikan proses jual beli berjalan lancar dan selesai dalam masa yang ditetapkan di dalam perjanjian jual beli. Dokumen yang diperlukan untuk semak harga pasaran rumah adalah seperti berikut :

Geran individu
Pelan renovasi rumah
Pelan tanah
Geran Strata
Pelan binaan asal rumah
Perjanjian jual beli asal

Jika anda ingin memaksimumkan harga yang diingini, maka kesemua dokumen di atas perlu disertakan dan disediakan kepada pihak penilai atau ejen hartanah berdaftar.

Kebiasaanya, penjual hanya membandingkan harga yang ingin dijual berdasarkan harga harga yang dipamerkan di mudah.my , iproperty, propertyguru dan bual mulut jiran – jiran. Namun harus difahami bahawa harga yang dipamerkan bukanlah harga pasaran tetapi lebih kepada ” asking price” atau harga spekulasi.

Kaedah – kaedah yang digunakan untuk semak harga pasaran / market value rumah :

Kaedah perbandingan
Kaedah residual
Kaedah pelaburan
Kaedah kos
Kaedah diskaun cash flow

Kaedah yang selalu digunakan untuk menilai harga rumah adalah kaedah perbandingan. Caranya adalah membandingkan unit yang hampir sama di kawasan yang sama.

Contoh : Jika anda mempunyai sebuah rumah 2 tingkat basic unit di di Jalan Cecawi, Kota Damansara, kaedah perbandingan adalah dengan membandingkan unit – unit basic lain di kawasan yang sama.

Apa kesan jika tidak mengikut harga pasaran yang ditetapkan oleh pihak penilai atau ejen hartanah berdaftar?

Kesannya sangat signifikan iaitu :