10 KESILAPAN PENJUAL SEBELUM MENJUAL HARTANAH KEDIAMAN.Tips Subsale hartanah kediaman.
1) Tidak menyemak harga pasaran hartanah dengan tepat.
Tips Subsale hartanah kediaman. Harga pasaran semasa hartanah boleh disemak dengan penilai bertauliah. Harga pasaran hartanah ditentukan berdasarkan jumlah transaksi terkini pasaran hartanah di kawasan tersebut. Ejen hartanah dan pegawai bank juga boleh membantu penjual untuk menyemak harga pasaran dengan penilai. Kebiasaannya, ejen hartanah mempunyai jaringan hubungan yang baik dengan ramai penilai – penilai bertauliah.
2) Tidak menyemak baki pinjaman yang tinggal.
Baki pinjaman perumahan boleh disemak melalui cawangan bank pinjaman dipohon. Jika anda anda no. akaun pinjaman, pergi ke kaunter bank tersebut dan dapatkan penyata terbaru pinjaman. Baki pinjaman dan jumlah pinjaman yang telah dibayar akan terpapar di penyata.
3) Tidak menyemak status “title” hartanah.
Tips Subsale hartanah kediaman. Status geran / title perlu disemak untuk melancarkan urusan jual beli hartanah. Ini kerana kebanyakan penjual tidak mengambil berat soal status terkini “title”. Title terbahagi kepada 5 iaitu :
- Individual title
- Strata title
- Master title
- Hakmilik sementara
- Final title
Status geran memainkan peranan penting dalam melancarkan urusan jual beli hartanah dan menentukan tempoh proses tersebut.
4) Melantik lawyer yang kurang pengalaman.
Lawyer yang berpengalaman dalam urusan “conveyancing” sangat penting dalam urusan jual beli hartanah. Ini kerana 90% dari keseluruhan proses melengkapkan jual beli bergantung pada lawyer yang berpengalaman. Urusan lawyer akan melibatkan pindah milik, loan redemption, LHDN, pejabat tanah, bank dan sebagainya. Lawyer yang bagus akan melancarkan urusan dalam tempoh yang ditetapkan.
5) Tidak mengambil deposit dari pembeli.
Tanda jadi adalah deposit yang perlu diambil oleh penjual jika ingin menjual hartanah. Ini menunjukkan kesungguhan pembeli dalam meneruskan dengan proses seterusnya iaitu permohonan pinjaman dan perjanjian jual beli. Tanda jadi yang biasa diamalkan adalah 3% dari harga jualan. Manakal jumlah deposit yang biasa diamalkan semasa menurun tandatangan perjanjian jual beli adalah 10% dari harga jualan.
6) Membenarkan pembeli untuk membuat “full loan” sedangkan segala charge ditanggung oleh penjual.
Mutakhir ini, sudah menjadi satu trend pembeli memohon pinjaman penuh dari pihak bank untuk pembiayaan hartanah yang ingin dibeli. Perlu dipastikan bahawa segala kos yang terlibat dalam permohonan penuh pinjaman iaitu SST, GST, duti stamp, kos guaman dan RPGT ditanggung sepenuhnya oleh pembeli. Di sini pentingnya lantikan ejen hartanah kerana ejen hartanah akan memberikan konsultansi lengkap segala kos yang terlibat dan pihak yang menanggung.
7) Tidak menyemak tempoh penalti yang dikenakan oleh bank.
Tips Subsale hartanah kediaman. Penalti bank biasanya dikenakan selama 3 tahun dari tempoh pinjaman dikeluarkan oleh pihak bank. Tempoh ini juga terpakai selama 3 tahun dari tempoh refinance atau pinjaman dikeluarkan oleh pihak bank. Kadar penalti yang dikenakan adalah 3% dari jumlah pinjaman. Sebaiknya, semak dulu tempoh penalti sebelum membuat keputusan untuk menjual.
8) Tidak menyemak tempoh RPGT yang dikenakan oleh LHDN.
Tempoh RPGT yang dikenakan pada tahun ini 2020 adalah Zero percent bermula dari 1hb June 2020 sehingga 31hb Desember 2021. Kadar ini hanya diberikan pengecualian untuk pelupusan hartanah kediaman oleh individu. Hartanah yang dimilki oleh syarikat dan bukan warganegara masih tertakluk kepada kadar RPGT semasa. Selain itu, hartanah jenis komersil, pertanian dan industri masih tertakluk kepada kadar RPGT semasa yang diumumkan sebelum ini pada tahun 2019.
9) Tidak menyediakan hartanah yang hendak dijual dalam ” Mode untuk dijual” bermaksud segala kecacatan pada rumah tidak dibaiki sedangkan boleh bargain harga berdasarkan setiap “defect” yang dilihat.
Hartanah yang ingin dijual mestilah berada dalam keadaan yang baik. Jika banyak “Defect”, ini akan membuka peluang dan ruang kepada pembeli untuk “bargain” harga yang diingin dibeli. Penjual perlu memperbaiki kerosakan dahulu kerana kos untuk membaiki kerosakan kebiasaannya tidaklah tinggi berbanding harga “bargain” yang ditawarkan oleh pembeli.
10) Melantik “broker maut” iaitu broker yang tidak memegang mana2 lesen dari LPPEH.Broker seperti ini tidak dibenarkan mengambil sebarang deposit dari pembeli.
Deposit yang diambil oleh pihak pembeli perlu diletakkan di dalam client akaun yang dibenarkan berdasarkan undang – undang. Hanya ejen hartanah berdaftar dibenarkan untuk memegang deposit tanda jadi oleh pembeli berdasarkan undang – undang. Sekiranya hartanah yang ingin dijual didapati menghadapi masalah, deposit dapat dipulangkan berdasarkan peruntukan undang – undang.
Terdapat banyak lagi kesilapan2 penjual yang menyebabkan proses jual beli menjadi satu “NIGHTMARE” kepada semua pihak yang terlibat. Untuk memudahcara dan menjadikan semua proses lancar dengan kadar masa yang cukup minimum, dapatkan khidmat nasihat dari agen2 hartanah yang berpengalaman.
Kenal pasti ejen hartanah anda..Selamat Berjaya.
