Proses / Cara Jual Rumah Sendiri

Di Malaysia, pemilik rumah boleh menjual sendiri rumah mereka dan tidak perlu menggunakan servis ejen hartanah berdaftar. Proses / cara jual rumah sendiri ada 6 proses asas yang perlu di ketahui oleh pemilik rumah untuk menjual rumah mereka sendiri tanpa melalui ejen hartanah berdaftar.

1. Menetapkan harga jualan.

Harga jualan adalah perkara asas atau permulaan dalam proses / cara jual rumah sendiri. Harga yang betul menentukan samada rumah itu boleh dijual atau tidak. Harga yang tepat menjamin proses mendapatkan pembeli dalam masa yang singkat.

Pemilik rumah boleh semak harga pasaran dengan penilai hartanah, banker dan ejen hartanah bardaftar. Perlu diketahui bahawa harga pasaran bukanlah harga permintaan di sesuatu kawasan perumahan. Pemilik perlu mengambil harga pasaran yang terkini untuk tahun tersebut. Disamping itu, unit juag mesti sama dari segi saiz, keadaan, renovasi, kelebihan dan status bumi atau bukan bumi.

      2. Menyemak status terkini unit

Sebelum pemilik meneruskan proses mendapatkan pembeli, proses / cara jual rumah sendiri ialah menyemak status unit yang ingin dijual. Dokumen unit perlu lengkap seperti geran, pelan tanah, cukai pintu, cukai tanah, bil mentenen, Indah water dan sebagainya. Geran mestilah atas nama pemilik atau pemaju dan carian terkini dari pejabat tanah perlu disertakan. Tiada kaveat atau sekatan pindah milik ke atas unit yang ingin dijual.

Cukai tanah dan cukai pintu perlu dijelaskan serta tiada tunggakan. Tunggakan akan menyebabkan proses indah milik tidak diluluskan oleh pihak pejabat tanah.

Disamping itu, jika unit yang mempunyai renovasi, perlu disertakan pelan kelulusan dari majlis daerah semasa permohonan pinjaman pembeli dan juga pemeriksaan fizikal oleh penilai berdaftar. Kegagalan menyediakan pelan akan menyebabkan proses evaluasi unit menghadapi masalah dan berkemungkinan besar transaksi jual beli akan gagal.

     3. Pembeli berkelayakan

Antara proses yang paling rumit ialah mendapatkan pembeli yang paling berkelayakan. Kelayakan dari segi permohonan pembiayaan dan penyediaan deposit. Penjual perlu melakukan proses ” screening” sebelum membenarkan bakal pembeli melihat unit mereka. “Screening” yang dimaksudkan adalah “pre – checking” dengan bank tentang kebarangkalian potensi kelulusan pinjaman jika pembeli ingin membeli unit tersebut.

Perkara kedua alah kemampuan dari sudut penyediaan deposit serta bayaran sampingan jual beli seperti yuran peguam, stamp duti dan lain – lain.

    4. Persediaan unit (Presentation )

Seringkali kita lihat pemilik rumah tidak mengambil berat tentang perkara keempat ini. Unit tidak dibuat pembaikan, tiada repair, tidak di cat, syiling dan atap bocor, kesan kebocoran ketara, keretakan di dinding, lampu dan kipas rosak, rumput di halaman panjang dan sebagainya. Ini mengundang pembeli untuk menekan penjual menurunkan harga jual.

Faktor – faktor ini memberi kelebihan dan ruang kepada pembeli dalam proses rundingan harga kerana banyak “defect”. Jika dibandingkan kos repair dan harga negosiasi pembeli sebenarnya terdapat jurang perbezaan yang begitu ketara dan merugikan penjual.

      5. Peguam yang berkaliber

Pemilihan peguam yang mempunyai rekod kerja yang bagus sangat penting dalam sesuatu transaksi jual beli rumah. Ini kerana jika peguam yang efficent, wang lebihan jualan akan dapat kepada penjual dalam masa yang ditetapkan di dalam perjanjian jual beli. Peguam yang berpengalaman dalam urusan jual beli hartanah dan mempunyai track rekod yang baik serta jujur perlu dipilih oleh penjual.

Penjual boleh menyemak track rekod peguam di laman web BAR Council untuk melihat samada rekod bersih ataupun tidak. Ini kerana transaksi jualan hartanah melibatkan proses penyerahan geran original, penukaran hakmilik nama dan penerimaan deposit serta jumlah transaksi yang besar dari pihak pembeli.

      6. Semak status diri.

Perkara ini sering dipandang ringan oleh pemilik rumah. Proses / cara jual rumah sendiri, pemilik perlu menyemak status status diri iaitu bebas dari status bankrup. Ini kerana, bankrup tidak membolehkan anda menandatangani apa – apa perjanjian atau borang yang terlibat dalam transaksi jualan hartanah.

Selain itu, tempoh pegangan hartanah juga mempengaruhi kadar cukai keuntungan harta tanah. Pegangan untuk tempoh 5 tahun ke bawah dikenakan kadar cukai di antara 15% – 30% cukai keuntungan yang diperolehi dari jualan. Tempoh “lock in” penalti bank juga akan dikenakan sekiranya pihak penjual melupuskan pegangan hartanah dalam tempoh penalti yang dikenakan oleh pihak bank. Kebiasaannya di antara 1 tahun ke 5 tahun dari tempoh menandatangani perjanjian pinjaman perumahan. Namun begitu ada bank yang tidak mengenakan tempoh penalti.

Sekian untuk perkongsian kali ini.

Semoga artikel ini memberi manfaat kepada semua pembaca.

Terima kasih.